Минстрой зафиксировал снижение цен на стройматериалы, но жилье продолжает дорожать

Вопреки инфляции и общему росту цен на потребительском рынке, строительная отрасль России встретила 2026 год снижением стоимости ключевых материалов. Минстрой России совместно с Главгосэкспертизой опубликовал январские Показатели изменения стоимости индикативных ценообразующих строительных ресурсов. Аналитики констатируют: рынок стройматериалов перешел к фазе стагнации или удешевления.

Согласно опубликованным данным, в январе 2026 года средневзвешенная стоимость 20 основных строительных ресурсов сократилась на 0,5%. Лишь четыре позиции из корзины показали незначительный рост:

• Кабель алюминиевый — +1,5%;
• Песок — +0,3%;
• ПВХ-блоки — +0,3%;
• Минвата — +0,2%.

На большинство же позиций цены пошли вниз. Наиболее заметное падение зафиксировано на рынке металлопроката и изделий из стали:

• Сталь оцинкованная — подешевела на 1,9%;
• Металлоконструкции — минус 1,8%;
• Арматура — снижение на 1,6%;
• Трубы стальные — стали дешевле на 1,4%;
• Газобетон — упал в цене на 1,2%;
• Доска обрезная — минус 1,0%;
• Портландцемент — снижение на 0,6%.

Традиционно результаты этого мониторинга направляются в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и Минпромторг для контроля ценовой ситуации и предотвращения необоснованного подорожания материалов в будущем.

Однако снижение стоимости стройматериалов пока никак не отражается на кошельке покупателей жилья. Более того, наблюдается обратная тенденция. По данным совместного исследования аналитиков платформы «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА), на которое ссылается РБК, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России в январе 2026 года достигла 184,8 тыс. рублей. Это на 1,2% выше показателей декабря 2025 года, а в годовом исчислении (к январю 2025-го) прирост составил 8,1%.

Почему же себестоимость строительства не следует за падением цен на ресурсы? Эксперты рынка поясняют, что стоимость стройматериалов занимает далеко не главную долю в конечном ценнике квартиры. В общей себестоимости жилья строительные ресурсы составляют не более 15%. Основные же «нестроительные расходы», на которые приходится более 50% затрат, включают в себя обслуживание банковских кредитов (проценты по проектному финансированию), высокую стоимость земельных участков и тарифы монополистов на подключение объектов к инженерным сетям. Пока эти факторы продолжают давить на рынок, снижение цен на арматуру или цемент вряд ли приведет к удешевлению квадратных метров для конечного потребителя.