Итоги ипотечного рынка: февральский сдвиг от первички к готовому жилью

В феврале 2026 года российский рынок ипотечного кредитования продемонстрировал значительную трансформацию. Несмотря на общий рост объема выданных кредитов, внутри рынка произошли структурные изменения: ажиотаж вокруг новостроек начал стихать, уступая место восстановлению спроса на готовые квартиры. По данным пресс-службы сервиса «Домклик», общий объем выданной ипотеки достиг 209,7 млрд рублей, что на 72,3% выше показателей февраля 2025 года.

Ключевым трендом месяца стало резкое увеличение интереса к вторичному жилью. В феврале объем кредитования на покупку готовых квартир вырос на 49,1% по сравнению с январем, достигнув 61,7 млрд рублей. Хотя сегмент новостроек сохраняет лидерство в абсолютных цифрах (113,1 млрд рублей), его доля в общей структуре выдач серьезно сократилась.

Первичный рынок: коррекция после бума
После рекордного IV квартала 2025 года и января 2026 года, когда спрос на новые квадратные метры был максимальным, февраль принес ожидаемое охлаждение. Выдачи на новостройки снизились почти в два раза относительно января текущего года. В годовом исчислении рост все же сохранился — плюс 15,5%, однако доля «первички» в общем объеме выдач рухнула на 20 процентных пунктов, остановившись на отметке 54%. Это минимальное значение за последние месяцы. Наибольшая концентрация спроса на квартиры в новостройках зафиксирована в Адыгее (90,3% от всех выдач), Ростовской области (72,5%) и Приморском крае (69,1%).

Вторичный рынок: возвращение лидерства
Снижение ключевой ставки, хоть и поэтапное, вдохнуло жизнь в рынок готового жилья. По итогам февраля объемы кредитования здесь уверенно преодолели планку в 60 млрд рублей. Доля «вторички» взлетела до 29,5%, что стало наилучшим показателем для данного сегмента с марта 2024 года. По сравнению с февралем прошлого года выдачи в этом сегменте выросли в пять раз.

Традиционно высокий интерес к готовым квартирам сохраняется в северных и дальневосточных регионах. Лидером по доле вторичного рынка стала Архангельская область (52,5% от всех ипотек в регионе). В Камчатском крае и Амурской области этот показатель составил 49,5% и 49,2% соответственно.

Загородный сегмент: уверенный рост
Рынок загородной недвижимости также показывает положительную динамику. В феврале 2026 года объем выданных кредитов здесь увеличился в три раза по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Общая сумма составила 30,4 млрд рублей, что соответствует 14,5% от всего рынка (+2,3 п.п. к январю).

При этом структура загородного спроса разделилась следующим образом:

• Готовые дома: россияне оформили ипотеку на 18,9 млрд рублей (доля в общих выдачах — 9%). Чаще всего такие кредиты брали в Оренбургской области (20%), Ставропольском крае (18,2%) и Татарстане (16,8%).
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): объем выдач составил 11,5 млрд рублей (5,5% от всех ипотек). Наибольшую популярность строительство собственного дома получило в Астраханской области, где доля ИЖС достигла рекордных 29,7%. Также в числе лидеров — Якутия (11,6%), Иркутская область (10,6%) и Татарстан (10,5%).

По мнению экспертов, февральские данные сигнализируют о выравнивании баланса между первичным и вторичным рынками. Покупатели постепенно адаптируются к новым экономическим условиям, расширяя выбор с квартир в новостройках на готовое жилье и загородные форматы.