Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России вышел на лидирующие позиции. На экспертном заседании в ТПП РФ обсудили стратегию его перевода на «цивилизованные рельсы» и устранение ключевых барьеров для застройщиков и покупателей.

Поворот к малоэтажной России

Доля ИЖС в общем объеме введенного жилья с января по ноябрь 2025 года достигла рекордных 65%. Как отметил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, это ответ населения на тесные квартиры в многоэтажках. Запрос сместился в сторону просторных индивидуальных домов сопоставимой стоимости.

Для устойчивого роста сектора требуется новая градостроительная политика с приоритетом малоэтажки в малых городах и опережающим развитием инфраструктуры. НОПРИЗ уже разрабатывает генеральную схему, которая предполагает увеличение площадей населенных пунктов до 2% территории страны к 2050-2055 годам.

Финансы и право: точки роста

Ключевой темой стала необходимость совершенствования законодательной и финансовой базы. Ефим Басин, председатель Комитета ТПП РФ по строительству, указал на четыре важнейших законопроекта, которые должны быть приняты Госдумой. Они касаются управления общим имуществом поселков, альтернативного финансирования, использования эскроу-счетов и интеграции ИЖС в проекты комплексного развития территорий (КРТ).

Президент Ассоциации МЖС Александр Якубовский подчеркнул, что работа ассоциации создает фундамент для будущей системной господдержки отрасли.

Льготное кредитование: региональные проблемы

Опыт Оренбургской области, представленный Еленой Незвановой, показал успехи в привлечении проектного финансирования (более 45 млрд рублей). Однако выявились и системные сложности: запутанная процедура получения разрешений, нехватка четких СНиПов для ИЖС и острый дефицит инфраструктуры в новых поселках.

Еще острее проблема стоит в регионах с тяжелыми условиями, например, в Мурманской области. Как сообщил Игорь Карцев, высокая стоимость подряда (от 12 млн рублей) не покрывается лимитом «Арктической ипотеки» (максимум 9 млн). Это сводит эффективность госпрограммы на нет и вынуждает людей выбирать МКД.

Цифровизация как двигатель прогресса

Решением многих проблем призвана стать цифровизация. Алексей Горулёв представил цифровую экосистему «ПАЗЛ ДОМ», которая оцифровывает весь клиентский путь — от выбора подрядчика до сопровождения строительства. Это сокращает срок согласования проектного кредита до 16 часов и повышает прозрачность.

Сервис автоматизированной проверки земельных участков Taddex, о котором рассказала Рената Беляева, за 40-50 секунд выявляет «подводные камни». Это помогает избежать рисковых покупок. Ежедневно сервисом пользуются уже 1650 человек.

Земля, инфраструктура и управление

Кадастровый инженер Алексей Бурмистров акцентировал внимание на важности предварительной проверки участков. Его просветительская работа через методички и Telegram-канал помогает покупателям не «упереться» в ограничения уже после покупки.

Острая проблема управления общим имуществом в коттеджных поселках требует, по мнению юриста Светланы Стонис, тотальной инвентаризации и создания межведомственных «конфликтных комиссий» в регионах. Также необходим отдельный федеральный закон, регулирующий МЖК.

Выводы и перспективы

Участники заседания сошлись во мнении, что для превращения бума ИЖС в устойчивый тренд необходимы:

• Скорейшее принятие про…