Дефицит предложения подстегнет цены на столичное жилье

Рынок жилой недвижимости Московского региона в 2026 году может столкнуться со значительным ростом цен. По оценкам экспертов, средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте массового жилья имеет потенциал к увеличению на 10-20%.

Такие прогнозы озвучил директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников в рамках мероприятия для инвесторов. Он обратил внимание на текущую динамику: за последний год цены в Москве уже выросли на 13%, достигнув отметки в 416 тысяч рублей за квадратный метр. В Подмосковье рост составил 7%, и средняя цена установилась на уровне 199 тысяч рублей.

«Прогнозируем рост цены на 2026 год от 10% до 20%. Это, очевидно, связано с тем, что средние стартовые цены за квадратный метр в новых проектах в старых границах Москвы сейчас в районе 600 тысяч рублей, в Новой Москве — более 300 тысяч рублей, в Московской области — больше 200 тысяч рублей», — пояснил Пряжников.

Ключевым драйвером ожидаемого подорожания эксперт называет острый дефицит нового предложения. В 2025 году объем ввода жилья в Московском регионе оказался рекордно низким за полтора десятилетия — всего 6,1 млн кв. метров. При том что ежегодный средний уровень продаж держится около 7 млн кв. метров, такой дисбаланс создает мощное давление на стоимость.

«Кроме того, из-за дефицита новых объемов в 2025 году формируется дефицит нового предложения, благодаря которому цена по рынку ранее могла бы снижаться», — добавил представитель «Самолета».

В территориальной разбивке прогнозируется неоднородный рост:

• В Московской области стоимость может увеличиться до 11%.
• В Новой Москве ожидается более значительный прирост — до 12%.

Таким образом, рынок жилья столичного региона вступает в фазу, где ограниченность предложения при стабильном спросе становится основным фактором ценового роста, что может сделать покупку недвижимости в ближайшей перспективе менее доступной.