Включение 49 новых городов в маршрут создаст давление на рынок краткосрочной аренды

Крупное расширение туристического маршрута «Золотое кольцо России» станет драйвером роста цен на жилье для путешественников. По прогнозам аналитиков «Циан», в 2026 году арендные ставки в новых локациях могут подняться на 15-20%.

В преддверии 60-летия маршрута число городов Золотого кольца вырастет с классических 8 до 57. Однако рынок аренды недвижимости не готов к такому резкому расширению: общее число объектов выросло лишь в 2,5 раза, а предложение есть только в 39 из 57 точек. Это означает, что туристам, желающим посетить отдаленные или сельские локации, стоит планировать ночевку в соседних крупных городах.

География аренды и ценовой разброс

Общее число объектов посуточной аренды на всем маршруте теперь достигает 24 тысяч. Значительная часть новых предложений сосредоточена в нескольких ключевых городах:

• Нижний Новгород — лидер по объему, предлагает почти половину всего нового жилья.
• Рыбинск, Муром, Дивеево, Углич, Арзамас — также имеют развитый рынок аренды.

Топ-5 по количеству объявлений по-прежнему возглавляют исторические столицы маршрута — Ярославль, Владимир, Кострома, Иваново, к которым теперь присоединился Нижний Новгород.

Средняя стоимость суточной аренды по всему расширенному Золотому кольцу составляет 3,5 тыс. рублей. При этом разрыв между «старыми» и «новыми» городами значителен:

• В изначальных 8 городах — около 4,5 тыс. рублей.
• В новых 49 населенных пунктах — примерно 3,3 тыс. рублей.

Это дает туристам шанс сэкономить, выбирая для проживания новичков маршрута.

Рейтинг городов: от бюджетных до премиальных

На текущий момент многие новые точки притяжения предлагают очень конкурентоспособные цены.

Самые доступные для проживания города (2 – 2,3 тыс. руб./сутки):

• Вязники
• Большое Болдино
• Нерехта
• Тутаев

Самые дорогие локации Золотого кольца:

• Суздаль и Плёс (7,5–8 тыс. руб./сутки) — уровень цен сопоставим с курортами Черного моря и Балтики.
• Нижний Новгород (6 тыс. руб./сутки).
• Дивеево (5,3 тыс. руб./сутки).

Прогноз роста и точки аномалии

Как отмечает ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская, сам факт включения в маршрут резко повышает инвестиционную и туристическую привлекательность города. «Ожидаем, что на волне растущего интереса ставки аренды к концу 2026 года вырастут на 15-20%. В первую очередь это коснется городов с хорошей транспортной доступностью, где цены пока невысоки», — пояснила эксперт.

Среди таких городов-кандидатов на максимальный рост аналитики выделяют: Арзамас, Городец, Галич, Мышкин, Гусь-Хрустальный и Шую.

Ранее сообщалось, что пик бронирований на новогодние каникулы традиционно пришелся на столичные регионы и крупные туристические центры, что подтверждает общую тенденцию концентрации спроса.