Рынок недвижимости 2025: россияне предпочли наличные ипотеке

В 2025 году на российском рынке недвижимости был зафиксирован значительный рост числа сделок, проведенных без привлечения ипотечных средств. По данным пресс-службы сервиса «Домклик», общее количество таких покупок достигло почти 400 тысяч, что на 12,4% превышает показатели 2024 года. Эксперты связывают эту динамику с адаптацией покупателей к экономическим условиям и высоким ставкам по рыночным программам кредитования.

Аналитики отмечают неравномерный рост количества неипотечных сделок в течение года. Первый всплеск активности пришелся на период с февраля по апрель, когда ежемесячно заключалось более 30 тысяч договоров. В летние месяцы наблюдался традиционный сезонный спад, усугубленный временным снижением ключевой ставки с 21% до 18%, что временно переориентировало часть покупателей на ипотеку.

Однако уже с августа интерес к покупкам за собственные средства восстановился до уровня начала года (свыше 30 тыс. сделок). Настоящий бум произошел в последнем квартале: октябрь и ноябрь преодолели планку в 40 тысяч сделок, а декабрь стал абсолютным рекордсменом, завершившись с показателем 52,7 тысячи покупок без участия банков.

Вторичный рынок и региональные предпочтения

Основной объем неипотечных сделок пришелся на вторичное жилье. Доля этого сегмента на протяжении всего 2025 года стабильно превышала 60% от общего числа покупок за наличные. Эксперты объясняют это высокими ставками по рыночным ипотечным программам, которые сделали кредитование на вторичном рынке финансово невыгодным, стимулируя граждан использовать собственные накопления.

Наиболее высокая доля расчетов без заемных средств традиционно зафиксирована в столичных регионах. Лидером рейтинга стала Москва, где 58,8% всех сделок с недвижимостью прошли без ипотеки. Санкт-Петербург занял второе место с показателем 58%. Замыкает тройку лидеров Республика Крым — здесь ровно половина всех покупок жилья (50%) оплачена наличными.

Центральная Россия также демонстрирует высокую платежеспособность населения. В Московской области доля неипотечных сделок составила 49,4%, в Костромской — 49%, в Воронежской — 41,3%, в Липецкой — 40,4%, в Калужской — 40%.

География безналичных покупок: от Поволжья до Сибири

В Приволжском федеральном округе покупатели из Саратовской области стали лидерами по доле неипотечных сделок (45,3%). Высокие позиции также заняли Самарская (43,7%) и Нижегородская (40%) области. На Северо-Западе, помимо Санкт-Петербурга, эксперты выделяют Псковскую (42,5%) и Калининградскую (38,7%) области.

В Сибирском федеральном округе наиболее независимыми от ипотеки оказались жители Омской области — доля покупок за наличные здесь достигла 43,3%. Чуть меньше показатель в Новосибирской области, где он составил 42,2%. Данные цифры свидетельствуют о сформировавшемся тренде: во многих регионах России покупатели, имея необходимую сумму, предпочитают не связываться с кредитными обязательствами, даже несмотря на возможность оформления ипотеки.