Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, вводящий усиленный контроль за строительством индивидуального жилья в Московской области. С 2026 года для новых собственников земель под ИЖС и садоводство процедура регистрации домов станет строже.

Суть эксперимента

С 1 января 2026 года в Подмосковье стартует трехлетний эксперимент. Он коснется только тех участков, право собственности на которые возникло после этой даты. Новым владельцам автоматически, без заявления, будет направляться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе указаны ключевые параметры будущего строительства: предельная высота и площадь дома, разрешенное количество этажей, отступы от границ участка.

Главное последствие

Если построенный дом не будет соответствовать параметрам ГПЗУ, его не зарегистрируют. Кадастровый инженер не сможет подготовить технический план, а Росреестр — поставить объект на кадастровый учет. Это сделает невозможными любые юридические операции с таким домом (продажа, дарение, завещание).

Почему это меняет ситуацию?

Как пояснил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, сегодня около 90% домов в Подмосковье регистрируются по упрощенной процедуре («дачная амнистия»). Она позволяет узаконить постройку по декларации, даже если при строительстве были нарушены нормативы.

Новый закон не отменяет «дачную амнистию» (действует до 2031 года) и не ужесточает сами строительные правила. Он усиливает контроль за их исполнением для новых объектов. Основные нормы остаются прежними:

• Отступ дома от границ участка — не менее 3 метров.
• Отступ хозяйственных построек — не менее 1 метра.
• Максимальная площадь застройки (по нормам МО) — не более 40% от площади участка.

Кого новые правила не затронут?

Законопроект имеет обратную силу и не распространяется на:

• Собственников, получивших участки до 1 января 2026 года.
• Покупателей готовых домов, приобретенных после этой даты (даже если постройка нарушает нормы).
• Жителей других регионов России. Однако, как отметил Пахомов, подобный опыт уже интересует, например, Татарстан.

Эксперимент в Подмосковье продлится до 2029 года. Это время отведено на отработку механизма и устранение возможных недочетов. В будущем подобная практика может быть распространена на всю страну.

Это не единственная мера контроля в сфере ИЖС. Напомним, что с 1 марта 2028 года Росреестр начнет выявлять неиспользуемые земельные участки под строительство. За их захламление или загрязнение собственникам будет грозить административная ответственность.