В январе 2026 года количество заявок на ипотеку выросло на 30%. Россияне спешили закрыть сделки до изменения условий «Семейной ипотеки». Подробности в нашем материале.
Ажиотаж на первичном рынке: доля ипотечных сделок приблизилась к историческим максимумам
Январь 2026 года стал рекордным по уровню интереса россиян к жилищному кредитованию. Согласно данным пресс-службы сервиса «Авито Недвижимость», общее число запросов в ипотечном сервисе по сравнению с январем прошлого года увеличилось на 30%, а количество отправленных в банки анкет выросло на 13%. Особенно впечатляет динамика к предыдущему месяцу: в декабре 2025 года этот показатель был ниже на 43%.
Такой всплеск активности обусловлен сразу несколькими факторами, главный из которых — грядущие изменения в программе «Семейная ипотека». Новые условия вступили в силу с 1 февраля, поэтому многие покупатели стремились войти в сделку до этой даты. В результате на первичном рынке доля жилья, купленного в кредит, достигла 80%. Это на 29 процентных пунктов выше, чем годом ранее, и на 3 п.п. выше показателей декабря.
Эксперты отмечают, что подобный уровень доли ипотеки в новостройках в последний раз фиксировался весной 2024 года — перед сворачиванием программы массовой «Льготной ипотеки». Ситуация повторилась, но теперь фокус внимания сместился на «Семейную ипотеку».
Региональная динамика: кто лидирует по росту, а кто пошел на спад
Тренд на увеличение ипотечных сделок затронул большинство крупных регионов страны. Наибольшая доля кредитных покупок в новостройках зафиксирована в Новой Москве, где 91% квартир приобретены с использованием заемных средств (против 87% в декабре). Высокие показатели также отмечены в Московской области (рост с 82% до 84%) и Краснодарском крае (с 84% до 87%).
Однако не везде наблюдалась положительная динамика. В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок, напротив, снизилась за месяц с 71% до 67%. В Ленинградской области показатель остался стабильным, остановившись на отметке 75%.
Мнение эксперта: снижение ставок и «новогодний эффект»
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов пояснил, что на поведение заемщиков влияют как долгосрочные, так и краткосрочные факторы. В первую очередь, это постепенное снижение рыночных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ, что делает кредиты доступнее. Во-вторых, сыграл роль сезонный фактор: на длинных каникулах у людей было больше времени для мониторинга предложений банков и расчета бюджета.
«Дополнительным стимулом стал интерес к «Семейной ипотеке» на фоне изменений условий по программе с февраля, что также увеличило количество обращений и расчетов», — отметил Артур Ахметов.
Несмотря на рост числа заявок, количество фактических одобрений по ипотеке в новостройках в январе снизилось на 10% по сравнению с декабрем, а уровень одобрения упал на 8%. Это объясняется сокращением рабочих дней из-за праздников и перестройкой банковских процессов под новые правила выдачи льготных кредитов.
Вторичный рынок: стабильность и интерес к новым ставкам
На вторичном рынке жилья картина более спокойная. Доля сделок с ипотекой здесь составила 29%, что практически идентично декабрьским показателям. Однако активность пользователей значительно выросла: количество переходов к заполнению анкет увеличилось на 34,5% в годовом выражении. Аналитики связывают это с улучшением условий по рыночным программам и снижением процентных ставок, что постепенно возвращает интерес к готовому жилью.